長沙房產(chǎn)(集團)有限公司（以下簡稱“長房集團”）下屬單位長沙長房福瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對“長房雍景灣項目地下車位銷售代理服務(wù)”進(jìn)行集團官網(wǎng)公開比選，現(xiàn)發(fā)布比選公告，邀請符合條件的單位參與比選。

一、項目基本情況

1.比選人：長沙長房福瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2.項目名稱：長房雍景灣項目地下車位銷售代理服務(wù)。

3.項目地點：長沙市開福區(qū)。

4.項目簡介：項目存量(截止4月30日)：

1）整體銷售情況：長房雍景灣項目共1084個車位；于2021年11月27日進(jìn)行了項目車位首開，截止到4月30日項目車位總認(rèn)購364個，整體去化率33.6%。

2）車位庫存情況：長房雍景灣項目共一期開發(fā)，目前已經(jīng)實現(xiàn)交付，小區(qū)住宅共1235戶，配有地下車位1084個，目前地下車位已售364個，剩余庫存具體如下：

3）產(chǎn)品情況：

4）剩余車位情況：

5.銷售任務(wù)：負(fù)責(zé)組建銷售團隊，代理銷售長房雍景灣車庫車位銷售任務(wù)。代理周期內(nèi)，須配合比選人完成月度和年度銷售任務(wù)。

6.比選范圍：車位銷售組織（團隊組建與培訓(xùn)、銷售策略、基礎(chǔ)銷售工具編制）、目標(biāo)客戶拓展、現(xiàn)場銷售服務(wù)（接待/認(rèn)購/簽約/回款/售后服務(wù)）、各類銷售與推廣信息分析等工作。

7.服務(wù)期及服務(wù)地點：合同簽約當(dāng)日起—2022年12月31日（到期后視任務(wù)完成情況續(xù)期）。

服務(wù)地點：長沙長房福瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司指定的現(xiàn)場服務(wù)地點。 

8.服務(wù)要求：

（1）傭金標(biāo)準(zhǔn)：

銷售傭金按銷售任務(wù)方式結(jié)算：

根據(jù)合同期內(nèi)制定的任務(wù)進(jìn)行跳點：

完成合同期內(nèi)制定任務(wù)的70%，基本傭金按xxxx元/個結(jié)算；

完成合同期內(nèi)制定任務(wù)的70%-100%（不含100%），在基本傭金的基礎(chǔ)上增加1000元/個結(jié)算（即基本傭金+增加傭金）；

完成合同期內(nèi)任務(wù)的100%以上（含100%），在基本傭金的基礎(chǔ)上增加2000元/個結(jié)算（即基本傭金+增加傭金）。

同時需提供全年車位銷售方案，本次比選將對競選文件進(jìn)行綜合評價。具體比選評分標(biāo)準(zhǔn)見比選文件第三章；

（2）車位銷售價格：不低于比選人規(guī)定的銷售代理均價；

（3）銷售任務(wù)、考核機制：

車位代理公司合同期內(nèi)銷售目標(biāo)為240個；

（4）代理保證金：20萬

①如季度任務(wù)達(dá)成低于60%，扣除10%保證金，乙方在調(diào)整方案得到甲方認(rèn)可后，合同繼續(xù)履行。如果季度任務(wù)達(dá)成低于60%，且乙方無法提供有效方案和應(yīng)對措施、導(dǎo)致合同存在履約風(fēng)險，甲方可提前終止合同，扣除10%保證金.

②在合同執(zhí)行過程中，如乙方完成銷售任務(wù)50%，則保證金退還至50%；完成銷售目標(biāo)60%，則保證金退還至60%；完成銷售目標(biāo)70%，則保證金退還至70%；完成年度銷售目標(biāo)90%，保證金全額退還。合同期滿，如乙方總體完成銷售任務(wù)低于50%，則甲方有權(quán)扣除10%保證金。

（5）溢價分成：超出長房銷售均價部分成交，按合作雙方各50%比例分成。

（6）人員安排：

人員配置：4名銷售員+1名銷售經(jīng)理。

后勤1名：負(fù)責(zé)業(yè)主貸款按揭等日常文件對接工作。

（7）輿情防范與處理

①車位價格由開發(fā)商自主定價與銷售；

②項目前期為促進(jìn)提升入住率，給予業(yè)主較大優(yōu)惠，現(xiàn)按原價銷售；

③做好價格公示、限時優(yōu)惠公示，和物業(yè)聯(lián)動做好車位整改、客服工作；

④車位代理公司現(xiàn)場駐場辦公，以長房福瑞名義銷售，收款賬戶不發(fā)生變更，現(xiàn)場活動提前做到公開透明。

9.服務(wù)期內(nèi)的考核標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)長房雍景灣實際情況及項目年度任務(wù)制定，最終以中選人書面下達(dá)的任務(wù)為準(zhǔn)。

10.資金來源：國有企業(yè)資金。

二、競選人資格要求

1、競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)。

2、競選人應(yīng)在比選公告規(guī)定時間內(nèi)獲取比選文件的競選人。

3、競選人需具有豐富的車位銷售代理經(jīng)驗，近兩年來（比選截止時間前24個月內(nèi)有效），至少參與過兩個項目的車位銷售代理服務(wù)，證明材料提供合同復(fù)印件，有效時間以合同中甲方簽字時間為準(zhǔn)。

4、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競選。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一比選項目競選。違反前兩款規(guī)定的，相關(guān)競選均無效。

5、無其它明文禁止參與競選的記錄。

6、本次比選不接受聯(lián)合體競選。

三、評審辦法：本項目采用的評審辦法為綜合評分法。

四、競選保證金：本項目不做要求。

五、比選文件的獲取

　　請于2022年5月31日至2022年6月2日（法定公休日、法定節(jié)假日休息），每日上午9:00時至12:00時（北京時間，下同），下午14:00時至17:00時，持法定代表人身份證明或授權(quán)委托書、個人身份證到長沙工程建設(shè)項目管理有限責(zé)任公司（長沙市天心區(qū)芙蓉中路二段200新世紀(jì)花苑華僑國際大廈1010室）獲取比選文件。比選文件費人民幣400元，售后不退。

六、競選文件提交截止時間、地點

1、競選文件遞交截止時間：2022年6月6日下午14：00整（北京時間）；

2、競選文件遞交地點：長沙工程建設(shè)項目管理有限責(zé)任公司（長沙市天心區(qū)芙蓉中路二段200新世紀(jì)花苑華僑國際大廈1010室）。

3、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點或未密封的的競選文件，比選人不予受理。

4、召開比選會議時，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見比選文件第六章競選文件格式“二、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權(quán)委托代理人持授權(quán)委托書原件【格式詳見比選文件第六章競選文件格式“三、授權(quán)委托書”】、本人身份證原件）、競選文件準(zhǔn)時參加。

比選人代表在比選現(xiàn)場進(jìn)行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當(dāng)場退回其競選文件。

七、比選時間、地點

1、開標(biāo)時間：2022年6月6日下午14：00整（北京時間）；

2、開標(biāo)地點：長沙工程建設(shè)項目管理有限責(zé)任公司（長沙市天心區(qū)芙蓉中路二段200新世紀(jì)花苑華僑國際大廈1010室）。

八、聯(lián)系方式

比 選 人：長沙長房福瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

聯(lián) 系 人：尹琳

聯(lián)系電話：13574179504

代理機構(gòu)：長沙工程建設(shè)項目管理有限責(zé)任公司

地    址：長沙市天心區(qū)芙蓉中路二段200新世紀(jì)花苑華僑國際大廈1010室

聯(lián) 系 人：陳先生、李女士

聯(lián)系電話：0731-85117733