資產(chǎn)概況

房屋地址

下河街78號（下河街商貿(mào)城）

基本屬性

所在層數(shù)

第三、四層

設(shè)計(jì)用途

其它&住宅

租賃面積

第三層3555.82㎡、第四層3331.09㎡，

小計(jì)6886.91㎡

租賃年限

15年

租金支付方式

£月度  þ季度  £年度

租金遞增方式

每三年起按5%遞增一次

免租期

12個(gè)月（一次性給予）

租賃保證金

首期合同月租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍

房屋現(xiàn)狀

租賃狀態(tài)

空置

配套、環(huán)境、

交通、亮點(diǎn)

地處五一商圈范圍內(nèi)，毗鄰湘江，周邊環(huán)繞太平街、解放西路、坡子街等歷史文化街區(qū)，距2號線湘江中路站步行僅253米，距1號線/2號線五一廣場站步行662米，公共交通出行便利。

其他情況

第三層合同簽訂主體為湖南鑫城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，第四層為長沙恒隆資產(chǎn)經(jīng)營有限公司。

出租方情況

出租方名稱

湖南鑫城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司&長沙恒隆資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

地址

天心區(qū)芙蓉中路三段268號（蓉苑C座4層）

招租底價(jià)

117078元/月（其中第三層60449元/月、第四層56629元/月）

首年月租上限

234156元/月

競租說明

競租資格

條件

1、中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人，注冊資金不低于5000萬元（實(shí)繳）；

2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)，未被列入失信企業(yè)或失信被執(zhí)行人名單；

3、非本集團(tuán)和各下屬單位在職員工以及按照黨風(fēng)廉政建設(shè)相關(guān)規(guī)定不能競租的其他職工和職工近親屬；

4、有依法繳納稅收良好記錄和良好的財(cái)務(wù)狀況，提供相應(yīng)的稅收繳納證明資料以及第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)所出具的上一年度公司財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；

5、至少具有1個(gè)及以上單項(xiàng)目8000㎡以上相似房屋商業(yè)運(yùn)營案例（項(xiàng)目須正常經(jīng)營3年以上，且目前仍在正常運(yùn)營）；類似業(yè)績證明資料須提供合同和案例的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明資料，證明經(jīng)營主體與意向競租人的關(guān)聯(lián)關(guān)系；

6、本次招租不接受聯(lián)合體形式參與競租；

7、無其他明文禁止參與競租的記錄；

8、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)報(bào)名項(xiàng)目競租；

9、如意向競租人為新注冊公司，需提供新注冊公司的股權(quán)穿透材料，并提供該公司的實(shí)際控制人相關(guān)證明材料，證明實(shí)際控制人符合上述競租條件。

洽談報(bào)名

報(bào)名時(shí)間

2025年7月16日至2025年7月25日9:00-12:00、14:00-17:00（北京時(shí)間，節(jié)假日除外）

報(bào)名方式

請意向競租人須在招租公告規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)憑身份證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證明或者授權(quán)委托書、征信證明資料、類似業(yè)績復(fù)印件等資料獲取招商文件，現(xiàn)場填寫《房屋競租報(bào)名登記表》，超過規(guī)定時(shí)間的將不予受理。

聯(lián)系方式

咨詢聯(lián)系人

胡亞高

咨詢電話

13142202236

咨詢時(shí)間

2025年7月16日至2025年7月25日（節(jié)假日除外）

咨詢（單位）

地址

湖南國聯(lián)招標(biāo)有限公司（湖南省長沙市開福區(qū)黃興二段200北路112號華潤置地中心2號棟45樓）

洽談規(guī)則

1、《招租公告》發(fā)布有效報(bào)名時(shí)間內(nèi)，在湖南國聯(lián)招標(biāo)有限公司招標(biāo)二部（湖南省長沙市開福區(qū)黃興北路112號華潤置地中心2號棟45樓）接受意向競租人的報(bào)名。意向競租人參與招租報(bào)名時(shí)，需現(xiàn)場填寫《房屋競租報(bào)名登記表》，憑身份證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證明或者授權(quán)委托書、征信證明資料、類似業(yè)績復(fù)印件等資料獲取《招商文件》，審核報(bào)名資料后向符合條件單位發(fā)放《招商文件》及附件材料。

2、意向競租人報(bào)名后，保留進(jìn)一步考察的權(quán)利，若發(fā)現(xiàn)有弄虛作假或不實(shí)的行為，一旦被證實(shí)，將取消其報(bào)名資格。報(bào)名結(jié)束后代理公司對符合競租條件的意向競租人發(fā)出《競租邀請書》。

3、收到《競租邀請書》的意向競租人須在洽談會(huì)召開之前按時(shí)足額繳納洽談競租保證金50萬元（鑫城公司25萬元、恒隆公司25萬元），否則視為放棄競租資格。

4、意向競租人按照《招商文件》要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，由意向競租人本人于指定時(shí)間（《競租邀請書》發(fā)出7日內(nèi)）將資料遞交至湖南省長沙市天心區(qū)芙蓉中路三段268號蓉苑C座M樓小會(huì)議室（聯(lián)系人：胡亞高13142202236），并對評審委員會(huì)進(jìn)行方案匯報(bào)。繳納競租保證金并按時(shí)到達(dá)競租會(huì)議場地的意向競租人可參與競租會(huì)議（意向競租人僅派1-2名代表參與）。

5、采用“綜合評分法”，評審委員會(huì)根據(jù)意向競租人現(xiàn)場提交匯報(bào)的報(bào)價(jià)、品牌、業(yè)績、經(jīng)營方案（裝修、投資等）等資料進(jìn)行評分、打分（規(guī)則詳見《招商文件》），得分最高的意向競租人為最終競得人。

6、確定競得人后30日內(nèi)組織簽訂《市場類非住宅房屋租賃合同》。

競租保證金及處置方式

競租會(huì)議召開前，收到《競租邀請書》的意向競租人須按要求向出租方交納競租保證金，交納競租保證金的匯款人名稱與意向競租人名稱必須一致。

1、保證金交納金額50萬元（繳納時(shí)間依據(jù)出租人書面通知節(jié)點(diǎn)）；2、競租結(jié)果確定后，競得人交納的競租保證金按程序轉(zhuǎn)為后續(xù)租賃保證金；其他未競得人交納的競租保證金，將于十個(gè)工作日內(nèi)原渠道全額無息退還。

特別告知

1、意向競租人在招租公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對出租資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，意向競租人應(yīng)自行對出租資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，對出租資產(chǎn)包括但不限于競租方式、房屋現(xiàn)狀等各個(gè)方面進(jìn)行充分了解并予以認(rèn)可，公告未盡事宜請意向競租人認(rèn)真、仔細(xì)閱讀《招商文件》文本及附件（可至出租方處查詢），一經(jīng)報(bào)名，即表明已完全了解與認(rèn)可出租房屋的狀況及相關(guān)約定，自愿接受出租房屋的全部現(xiàn)狀及瑕疵。2、本次招租代理由代理機(jī)構(gòu)湖南國聯(lián)招標(biāo)有限公司執(zhí)行，競得人須向招租代理機(jī)構(gòu)繳納代理服務(wù)費(fèi)3萬元整。

監(jiān)督單位及部門

長房集團(tuán)資產(chǎn)集團(tuán)紀(jì)檢監(jiān)察部

監(jiān)督電話

0731-82969951